Vastgoed & VvE

Een kelder, berging of kruipruimte is kouder dan de rest van het gebouw. Koude lucht kan minder water vasthouden, dus de relatieve luchtvochtigheid loopt daar sneller op. Blijft een muur of een doos lang boven ongeveer 80%, dan krijgt schimmel een kans. Daarom houd je de lucht zelf op 50 tot 55%.

Meestal wordt er eerst gelucht, of er gaan vochtvreters in. En in de herfst ligt dezelfde melding er weer. Een luchtontvochtiger met hygrostaat houdt de waarde vast die je instelt, zolang hij draait. Daar zit het probleem: een droger met een volle tank staat stil, en in een kelder waar niemand komt, ziet niemand dat.

Water. Sluit een slang aan en laat die aflopen naar een putje, een wasbak of een ander punt dat lager ligt: 1 tot 2 cm daling per meter, zonder bocht omhoog of sifon. Bij de TTK 90 E en de TTK 127 E zit de slang erbij. Voor de TTR 57 E (11 mm), de TTK 100 E (1/2 inch) en de Helthomes koop je hem los.

Geen afvoer lager dan de droger. Dan moet het water omhoog. De TTK 127 E heeft een ingebouwde pomp tot 4 meter, maar volgens de handleiding van Trotec is die pomp niet voor continubedrijf. Gebruik hem dus als er iemand in de buurt is. In een kelder waar niemand komt, zet je een losse condenspomp naast de droger. Vraag die mee aan in je offerte.

Stroomstoring. Alle zes modellen op deze pagina starten na een stroomstoring vanzelf weer op. Dat staat bij elk model in de specificaties.

Meekijken. De Helthome Smart Air 20L en 25L tonen de luchtvochtigheid in een app. Daarvoor is wifi op 2,4 GHz in de ruimte nodig. De andere modellen laten de waarde alleen op het apparaat zelf zien. Onder 12 °C raden we de Helthomes af, dus voor een koude kelder is er geen model met app.

Kies eerst op temperatuur, dan op de maat. Veel vocht betekent: een muur die zichtbaar nat is, water in de kruipruimte of net na een lekkage. Is de bergingsgang groter dan de tabel aangeeft, verdeel dan twee drogers over de gang. Bij een rij kelderboxen zet je de droger in de gang, niet in een box.

Koele kelderlucht kan weinig water vasthouden: bij 10 °C hoogstens 9,4 gram per kubieke meter, bij 15 °C 12,8 gram. Zet je op een warme zomerdag de kelderramen open, dan stroomt er lucht binnen die meer water meebrengt. In de kelder koelt die af, en het teveel slaat neer op muren en vloer.

In de herfst helpt luchten nauwelijks. Volgens het KNMI is de buitenlucht in De Bilt van oktober tot en met januari gemiddeld 86 tot 89% vochtig (1991-2020). Pas in de winter wordt koude buitenlucht in de kelder droger. Kijk daarom naar het dauwpunt buiten: ligt dat boven de temperatuur in de kelder, dan maakt luchten het erger.

Een kruipruimte met een natte bodem blijft water afgeven. Een droger die daar staat, droogt een bron die niet opraakt. Dek daarom eerst de bodem af. Hoe dat gaat, lees je in ons artikel over de vochtige kruipruimte. Bodemfolie en isolatie verkopen wij niet.

Daarna past de TTR 57 E: hij weegt 7,5 kg, is 51 cm hoog en werkt vanaf 1 °C. In een kruipruimte ligt zelden een afvoer lager dan de droger. Dan moet het water omhoog met een losse condenspomp, of iemand leegt de tank van 5 liter. Vraag de pomp mee aan in je offerte.

Een woning die leegstaat, wordt niet gelucht en vaak minder verwarmd. Staat de verwarming laag of uit, kies dan een model dat onder 12 °C werkt: de TTK 100 E voor een verdieping, de TTR 57 E als het echt koud wordt.

Polissen voor een leegstaand pand geven vaak alleen dekking als er maatregelen zijn genomen, zoals periodieke inspectie. Dat schrijft het Verbond van Verzekeraars in zijn checklist voor leegstand, met het advies het pand minstens maandelijks te laten controleren. Een droger vervangt die controle niet. Met de app van de Helthome zie je wel tussen twee rondes door of de luchtvochtigheid oploopt, als er wifi is en de woning verwarmd blijft.

De droger hangt meestal aan de meter van de VvE of het complex, dus de bewoners betalen mee. Reken met het vermogen maal de uren dat hij droogt. Een TTR 57 E neemt 730 W op: vier uur per dag is ongeveer 2,9 kWh. Een TTK 100 E neemt maximaal 570 W op. Hoe lang een droger echt draait, bepaalt de hygrostaat: is de ingestelde waarde bereikt, dan schakelt hij af. Zet het rekenvoorbeeld in je voorstel aan het bestuur, met je eigen kWh-prijs erbij.

Er komt water binnen. Lekt er een leiding, komt er grondwater door de vloer of slaat er vocht door de keldermuur, dan houdt een droger alleen de lucht droog. Bel eerst een specialist in kelderafdichting of vochtbestrijding.

Een hele parkeergarage. Een garage met een open verbinding naar buiten of met mechanische ventilatie trekt steeds nieuwe lucht aan. Daar is een mobiele droger te klein voor. Voor de afgesloten bergingen en technische ruimtes rond de garage zijn deze drogers wel geschikt.

De woning zelf. Over vocht en schimmel in een bewoonde huurwoning lees je meer bij woningcorporaties.

1. Eén droger voor één adres. Bestel direct en vink in de kassa “Ik bestel zakelijk” aan. De naam van je organisatie en je btw-nummer komen op de factuur, met de btw apart vermeld.
2. Meerdere ruimtes of complexen. Vraag een offerte aan met per ruimte de vierkante meters, de temperatuur in de winter en of er een afvoer en een stopcontact zijn. Je krijgt doorgaans binnen één werkdag een voorstel met prijs en levertijd, dat je zo aan het bestuur of de ledenvergadering kunt voorleggen.
3. Bezorgd bij het complex. We bezorgen op het adres waar de droger moet staan, de factuur gaat naar je kantoor.

Op voorraad en op een werkdag vóór 22:00 besteld? Dan is hij de volgende dag in huis.